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未来的房地产政策设计，不妨更多从购房者的真实负担出发，用更直接、更精准的方式，实实在在地降低住房成本，既能保障居民的安居愿望，也能够促进房地产市场健康平稳发展。文 | 熊志9 月 29 日，财政部、中国人民银行、金融监管总局发布通知，明确自 10 月 1 日起，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定 1 年。符合条件的居民房贷可享受 1 个百分点的贴息支持。此前，购房贷款贴息政策，在部分地区已有零星探索，在全国层面统一推行，还是第一次。中央财政拿出真金白银，为购房者减轻利息负担，这凸显出稳定房地产市场，促进住房消费的明确决心。从政策设计来看，购房贷款贴息主要针对新购首套房家庭，新房、二手房均可享受，但设置了两大硬性门槛，一是所购住房建筑面积不超过 120 平方米，二是价格不超过 150 万元。按照 1% 的贴息额度，最多可累计减少付息近 5 万元。这一门槛设定决定了，政策惠及的对象，并非一二线城市的高总价房源，而是一二线城市的远郊低价房，以及大量的三四五线城市住宅。正因如此，有声音质疑，这些地区的房价，本就处在下行区间，不少中小城市还面临供应过剩，贴息补贴的 5 万元，能不能覆盖房价下跌的减值？如果房价一年跌掉 10 万，补贴 5 万元，账面上还是亏的，拉动作用恐怕有限。这种质疑有其道理，但购房贷款贴息政策，只是楼市调控的手段之一，指望单靠这一政策，就能全面激活各地楼市的消费活力，本身就不切实际。对中小城市的刚需购房者来说，5 万元的补贴，不是一笔小数目。折算到每个月，可以少还款几百元，短期看数额不大，长期看却能减轻支出压力，缓解购房者的月供焦虑，并且在住房之外带动家庭消费，形成政策的外溢效应。这一政策，精准聚焦那些收入水平有限、刚刚够上首付门槛、原本处于持币观望状态的人，这 5 万元的贴息，很可能会打消其不敢上车的顾虑，提升他们的购房意愿。更不容忽视的是，贴息政策的价值，不仅在于给购房者减负，更在于，它探索出全新的政策路径——运用财政工具直接调节购房者的按揭成本。回顾过去的楼市调控，无论是降准降息，还是放松限购限售，大多作用于宏观层面，属于 " 大水漫灌 " 式的调节，覆盖面广，但精准度有限，红利未必能定向落到财力有限的刚需群体身上。此次购房贷款贴息，直接将资金用于首套、中小套型、较低总价住房，在财政资源有限的前提下，把钱花在普通刚需购房者身上，实现了 " 精准滴灌 "。对银行而言，这种安排也有现实意义。如果继续靠降低贷款利率，来刺激房贷需求，银行净息差压力会进一步上升。而由财政承担贴息成本，有助于减轻银行的压力，实现了多方共赢。当然，购房贷款贴息政策，能否转化为一笔笔的住房消费，最终仍取决于居民收入预期。买一套超百万的房子，对绝大多数家庭而言，都是最大的单笔开支，即便利息有所减免，最终驱动购房决策的，还是家庭的现金储备，以及对未来收入增长的信心。这也意味着，购房贷款贴息政策，不是一剂救市 " 特效药 "，它只是稳楼市政策组合中的一环，要提振市场信心，促进住房消费，还需要在就业保障、收入支持等方面协同发力。总体来看，这次全国性的购房贷款贴息，是为购房者切实减负的有益探索，也为后续的楼市调控，打开了新思路。未来的房地产政策设计，不妨更多从购房者的真实负担出发，用更直接、更精准的方式，实实在在地降低住房成本，既能保障居民的安居愿望，也能够促进房地产市场健康平稳发展。
原文标题：《高铁凌晨通知候补成功，广东一网友早上起床发现车开走了，12306 客服回应：列车开走后无法退票，但乘客可在当日 24:00 前办理一次改签》9 月 30 日，深圳一网友发文称，自己准备当天回广西老家，因直达车票售罄，便提交了 12306 候补订单。没想到，系统于凌晨悄然兑现成功，而该网友早已入睡，直到早上起床才发现候补兑现的车次已经开走，一时间不知如何补救。该帖文引发网友热议，不少人表示 " 同款经历 "" 候补成功但人还在梦里 "。该网友在评论区补充了更多细节：其原计划 9 月 30 日从深圳北站乘车返回广西，因未能抢到车票，便提交了候补订单。系统于凌晨 0:38 兑现了当日 7:46 发车的车票。因夜间未留意手机通知，该网友早晨醒来列车已发车。有媒体记者联系了铁路 12306 客服，工作人员表示：列车开走后无法退票，但乘客可在当日 24:00 前办理一次改签。此外，客服人员表示，12306 系统全天候 24 小时都会进行候补兑现。乘客提交候补订单时，可自行设置 " 截止兑现时间 "。如果没有设置，系统默认一般为开车前 6 小时。该网友的订单在 0:38 兑现，是因为深夜有其他旅客退票或释放席位，此时距离 7:46 发车尚余约 7 小时，系统按候补队列顺位自动完成兑现。来源｜经视直播、广州 · 日报
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